今日から入居

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今日から入居です。

入居者は、28歳の女性の方、飲食店勤務。

7/1までに、エアコン取り付けと、
テーブルを片付けるという約束を交わしたので

昨日、行って来ました。



ついでに、蛇口を交換



ついでに、

「ながーーく住んでくれますように・・」って祈りながら

床を雑巾がけして、窓をふきふきしてきました。

はぁー（；^ω^）

とりあえずは、これで一安心！！



そして今日・・・・


アパマンショップから電話がありました。


「入居者様が時計も外してくれと

言っていますが、どうしますか？」





(；ﾟДﾟ)・・・・




「わかりました、外して、

そちらで預かって頂いていいですか？・・・」



「かしこまりました、お預かりしておきますね」



というわけで、時計もやっぱりいらないそうです(TДT)

お！そういえば、うちのアパートのキッチンに時計なかった・・・
ちょうどいい！そこにつけよう！

そだそだ そうしよう・・・・(TДT)

買いませんよ！

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先日、書いた1500万の物件ですが…

書いたとおり


買いませんよ(；ﾟДﾟ)


しかし、銀行屋さんと話をしたことは
すごく勉強になりました。
物件の融資を受けようと思ったとき、どこで判断されるのかも
わかりました、いい経験になりました。



質問がありましたのでお答えしますね。


・まりおさんは、どこで物件を見てるのですか？

アットホーム、不動産ジャパン、個々の不動産会社ページなどです。

・現オーナーはなんで売るんですかねぇ〜？

75歳の高齢の方がオーナーだそうで、「疲れたので売りたいー」だそうです

・まりおさんは今は持ち家ですか？

アパートで暮らしてます。持ち家はありません。

・銀行の融資担当者を呼ぶってフツーの一般人には考えられないかも…

いつもお世話になっている銀行屋さんに話したら
普通に来てくれましたけど＾＾；


基本的に買うつもりは無かったので、耐久性やアスベスト、
中も見てないので、リフォームの費用、他・・・などはわかりません。


さて、

90万で買った物件ですが、早速、最初の家賃4万円が振り込まれました。
保証会社を通してある為、滞納の心配は無いのですが


うれしいです( ^ω^ )



しばらく安定した収入がある・・・
株でもＦＸでも、結局安定して勝つことは出来なかった(TДT)
てか、だいたい負けてたけど（；^ω^）

副業で毎月４万円ってのは、うれしいですね。

とりあえずは、元本取り返すまで頑張るど！

やっと一段落…

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やっと、僕の90万のマンションも入居者が決まって一段落＾＾

不動産投資をやってる静岡の友人は

「入居者が決まってしまえばあまりやる事ないよ」

と言っていましたが、そんなもんなのかなー…


とりあえず今回思ったことは…

・意外と安い物件があるもんだ＾＾
・最低限の勉強は必要だ(TДT)
・電話代が高くなった（；＞＜）
・家から遠い物件は大変だ（；^ω^）
・利回りより、まず入居者が入らないと話にならない(；・∀・)
・リフォーム業者と入居者が、ぐるの時がある(´Д⊂ヽ
・ドアノブの取り付けには気をつけろ(；´Д｀)
・意味のない装飾は、いらない(TДT)
・入居者が入らない期間はあまり寝れない(；ﾟДﾟ)

と、まーこんな所だけど、もっといろいろあるけど
今は思いつかない＾＾；

しかし。素人すぎて、意味わからん事が多すぎました…

さてさて、次はどうするか？

物件買う金も無いし、しばらく家賃収入貯めるかな・・・
ＦＸで勝てればいいんだけどなー

そういえばイチヤっていう株まだ持ってたっけｗ
あの株最近見てないけど100円くらいになってたりしないかなー


しないよな…（；^ω^）