僕と投資と樹海の日々

2008年03月08日19:35

利回り

カテゴリ: 不動産

株は９割の人が負けているというが
そんなには負けてないだろうという事で
まー６割くらいの人が負けてるような気がする。
地合にもよると思うけど…

ＦＸで負けている人は、たぶんそれより
多いんだろうなーと思う。

それでは、不動産投資は、今どれくらいの人が
損してるのだろうか？？
それが最近すげー知りたくなってきた（；^ω^）
たぶん、株やＦＸよりぜんぜん少ないだろうと思うけど
どうなんでしょ？？

さて、利回りの計算について質問があったので答えます。

家賃１年分÷購入価格

です。これは表面利回りと呼ばれるもので
あらゆる費用を引いて計算したものを
実質利回りと言います＾＾

株で言うと、資金１００万で、年間で３０万儲けたら
利回り３０％みたいなもんです。

僕の感覚だと、一般的に表面利回り２０％以上だと
高利回り物件と呼ばれてるような気がします＾＾

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コメント一覧 (17)

- 17. シン
- 2008年03月10日 16:32
- こんにちは。「新・自分探しブログ」の管理人のシンです。私は現在「情報企業家」として生活しております。去年の暮れから始めてやっと５００万貯まりました。即金で３００万は用意出来るのですが…今は情報起業ではなく、ＦＸや株に興味があります。ど素人なので最初はいくらぐらいから始めたら良いのでしょうか…出来ればアドバイス頂ければ幸いです。
  ランキングにも協力させて頂きまね。
  
  私のブログへも来てくれたら嬉しく思います。
  
  http://japan11921024.blog66.fc2.com/
  
  内容はネットビジネス、鬱病、禁パチ、ヤクザさんとの修羅場体験、恋愛商法体験、架空請求体験など、過去の話や日常を記事にしております。
  良かったら覗いて下さいね。ランキングも応援して頂けたら嬉しく思います。後、恐縮なのですが…相互リンクもお願い出来ませんでしょうか？
  
  突然のコメントで申し訳ありませんでした。
  それでは失礼致しますm(__)m
- 16. ＦＦＸ
- 2008年03月10日 08:51
- おーーーっ！！良かったですね＾＾
  
  まりおさんの不動産投資の第一歩が始まりますね。さて、次の難関は借りて探しですね。
  借り手が見つかるまで、毎月管理費をまりおさんが払わなければなりません。
  いわゆる負債状態ですね。
  一日も早く資産に変えてください。
- 15. めがねいぬ
- 2008年03月10日 08:50
- 奥さんという強い味方がいるので、不動産いけそうですね!?
  ちょっと怖くも感じますが、FXも株も同じようなものかもですね。
- 14. ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
- 2008年03月10日 03:13
- 追伸
  
  本日の随筆でも書きましたが、
  
  http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
  
  よほど立地条件のいい場所以外、
  狭い部屋は客付けが難しくなると思います。
  
  頑張ってください。
  
  営業力がれば、克服できます。
- 13. 豆
- 2008年03月09日 21:04
- いつも楽しく閲覧してます。
  とうとう１００万の物件が出始めましたか。ただ、少し気がかりなのは、不動産と言うのは車やテレビの様に要らなくなったら、捨てる事が出来ないという事です。いざと成ったとき、タダでも貰ってくれる人がいればいいのですが，いない場合税金や管理費を払い続けなければなりません。バブル崩壊の数年後、リゾートマンションなど、タダでも貰い手が現れず（管理費が凄く高い）破産した人も居ますので、ババをつかませられない様に十分注意して下さいね！
- 12. 堕天使
- 2008年03月09日 17:12
- 不動産投資、いいですね・・・
  私も資金があればやってみたいですね。
  
  質問なのですが・・・
  ４０万程度で買える物件なんてないですよね？
- 11. 株太郎
- 2008年03月09日 13:52
- 利回りの説明わざわざすみませんm(_ _)m
  感謝感謝です。
  
  割と単純な計算方法だったんですね。
  本とか読んでいると普通は利回り10%で優良物件っぽいですよね。
  でも経年による家賃の低下などを考えると
  初期利回りはもっと高いほうが良いのかも・・・。
  
  素人としては経年劣化の補修費用とか、
  設備が古く流行遅れとかで空室率が高くなったりするのが気になりますね～。
- 10. サンテ
- 2008年03月09日 10:51
- 利回り３０％いいんじゃない？　・。・
  
  ＦＸでも高金利通貨だとレバ低くて達成出来るけどね　・。・
- 9. 不動産投資で副収入
- 2008年03月09日 10:41
- 勉強してますね（＾＾）
- 8. 星輝
- 2008年03月09日 10:25
- 損している人は結構多いと思いますよ。うちの地域は空室率も多いし。
- 7. ひげおやじ
- 2008年03月09日 06:58
- うーん
  為替では持ち越すことがあまりﾒﾘｯﾄになっていないようです｡
  まあﾃﾞﾒﾘｯﾄにもなっていない｡
  
  土日をはさんでもあまりｷﾞｬｯﾌﾟがありませんね｡
  
  うーんせっかく持ち越したのになあ｡
  
  ﾚﾊﾞをかけすぎて､ぶっ飛ばされない限り､
  順張りの押し目買いで安定して利益が出そう｡
  というわけで､もう少しﾎﾟｼﾞｼｮﾝを落とします｡
  腕に自信のある人は分足で遊んでみるのも良いかもしれません｡(少額で)
- 6. ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
- 2008年03月09日 03:23
- ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１です。
  
  昨日、博多から、
  戻ってきたとです。
  
  物件購入、おめでとうございます。
  
  ワタクシの随筆も紹介してくれて、感謝しています。
  
  ありがとうございます。
  
  根性と情熱で入居者を決めて、
  ゆっくり、増やしていきませう。
  
  まずは、「労働力投入」（商標登録申請予定）ですたい。
  
  ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
- 5. はん
- 2008年03月08日 23:31
- 入居者不在時のリスクはどのように考えているのでしょう？
- 4. 長岡省ぬん
- 2008年03月08日 20:28
- ２０㌫って、普通に考えれば５年で元がとれ、それ以降は丸々儲けって考えれば、世の中のもっとお金持ってる人がドンドンとアパート経営をしてるはず？　
- 3. porizum
- 2008年03月08日 20:21
- まんまさん
  ＞バブルの頃投資した人は100％脂肪
  
  それは株も一緒ですよ
- 2. 投資家
- 2008年03月08日 20:08
- まりおさんのように、家賃収入を見込んだ不動産投資は、株・ＦＸとは比べ物にならないくらい、リスクが少ないですよ。
- 1. まんま
- 2008年03月08日 19:58
- ＞株は９割の人が負けているというが・・
  
  個人投資家が、という意味なら9割負けという数字はまんざら嘘では無いと思います
  
  不動産投資の場合ですか？
  
  バブルの頃投資した人は100％脂肪ですよ・・・零細から超大手までね・・笑
  
  ある程度利益が有るのは、ここ4～5年で相当現金を持ってる人が買い叩いて買った物件だけでしょう
  
  まりお氏も相当金回りが良いみたいなので羨ましいですね・・・

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河上まりお

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