アパートの物件見学

別に買うつもりはありません・・　

だけど、どうしても見たくなったので

見学に行ってきました！　



アパート1棟売りの物件です！

10戸

78坪

1Ｒ

築年数は、なんか不動産屋もあいまいでしたが「25年かな？」とか
言ってました＾＾；

まだ、出したばかりの物件のようで、詳しい内容が
わからないようでした…




これが


800万です


駅から徒歩1分の立地条件
すぐ近くに大学が2つあります。

ここら辺の家賃相場は1Ｒで3万円くらいです。

利回りは単純計算で４５％です。


ただ、やっぱり、中は「古いなー」と言う感じで
昭和の雰囲気が漂っていました・・・


※写りが悪くてすみません＾＾；


今、入居者が３人だそうです。

まー勉強だと思って見に行ったので
自分なら、ここを変えてとか
いろいろ考えて見てきました＾＾





絵日記ランキング←他のブログをチェック

Comments

[19. けろろ]

自分なら500で指値しますね。
勉強代として。

もし回ればあと10年所持。
回らなければ初心者の方に100万ほどで寄付。

ペンキ・修繕の練習したいです。

[18. 昔不動産投資をしていた者]

私、20年以上も前に不動産投資をしていました。
当時の私のやり方は、権利の綺麗な競売物件を100万〜300万円で落として、そのまま200万〜300万上乗せして売りに出し、少し値引きして売るというものでした。

時効だから言いますが、500万円で売っても契約書は400万円でやっていました。当時は圧倒的に売り手が有利でしたのでそのような方法がまかり通りました。
今では、絶対無理ですね。

その当時の売れ残り物件をいまだに、塩付けしています。
不動産は損きりが難しいので気をつけてください。

[17. ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１]

この物件に

「鬼のような指値」
（商標登録申請予定）
を、入れてみませう。

350万円くらいで。

玉砕しても、
恥ずかしさに耐える訓練になります。

ＧＯＯＤ　ＬＵＣＫ。

ちなみに、コメントを入れた
「猪俣」さん。

業界では有名な人ですよ。


まりおさんも、
すっかり人気者になりましたね。


入居募集は、
根性と情熱と営業力で
乗り越えてください。

あと、生活保護者ですな。

[16. ゆうちゃんパパ]

なるほど…
今回特にみなさんのコメントは参考になります。

[15. これは]

どう見ても土木作業員の寮程度ですね
この不況ですから買ったとしても転売
はまず無理でしょう。
パチンコ店や風俗店が寮として使うなら使用価値もありそうですが、学生や
一般人は無理でしょう。
まりおさん外人風俗店でも経営して
利用してはいかが？

[14. モンブラン好きなポン]

はじめまして〜
僕が株をやっている頃に、まりおさんはＦＸを
そして、最近僕がＦＸやり始めると、今度はまりおさんが、不動産投資

まりおさんの楽しい絵が好きで、ブログ拝見してましたが、凄い世界に行きましたね。も〜遠い世界の人です。
頑張って儲けてください。

[13. きっく]

はじめましてまりおさん。
いろいろ楽しく見させてもらっています。

今回の物件は購入しないようですが、
正解だと思います。

1.階段部分に庇が無い
2.屋根勾配が階段側に向いていそう

この辺の積雪がどの程度かわかりませんが、
ママさんダンプが有るところを見ると、
結構降るのでは？

このまま雪が積もったら、
結構大変だと思いますよ。

[12. ＾場探求＾]

>市場分析と投資分析をちゃんと行なった上で・・

プロと言われる人が、それをやってない訳がないですよね？

[11. 猪俣淳]

賃料があまり取れないところでは（１）空室損（２）運営費（３）修繕費でネット収入がかなり少なくなる傾向があります。また、出口を想定する場合弱含みの地域である可能性が高いので、現在よりもより高い利回り（キャップレート）での売却ということになるでしょう。そうすると、保有期間中のキャッシュフローが予想をかなり下回った上に売却で損失をこうむる、ないしは売却ができないという可能性が出てきます。また、大学も潰れる時代ですからこういった物件を検討する場合には市場分析と投資分析をちゃんと行なった上で判断されるといいと思います。

[10. ＦＦＸ]

７８坪で８００万ですか。
つーと、２５年で建屋の評価０？として
も土地が坪１０万円ですか・・・

超ド田舎か、土地は所有権ではなくて
借地権かもですね。

ホントに初心者は手を出さない方が良いと思いますよ。

[9. sena]

　お書きになられている条件だけでは判断は難しいですが、「買い」ですね。
　数年間は3戸でも4戸でも貸して、或る程度回収した時点で潰して駐車場に。
　78坪で11台、地域事情によりますが3500円で貸しても5％程度で回す事が出来る。
　駅から近いのであれば、良いのじゃないでしょうか。
　接道が気になりますが問題なければ私なら買うかも。・・・。

[8. 星輝]

こういうの迷いますよね〜。リフォーム代計算して合いそうなら良いんじゃないのかな〜。

[7. めがねいぬ]

800万ですか…

私にはとうてい買えない

[6. ＾場探求＾]

つづき

ＮＨＫと同じ回収する側のわずらわしさをお考えになったことはありますか？ＮＨＫのようにコストと時間をかけて回収するか、恐いお兄さんに依頼して高いコストとリスクを取るか？なぜ売主サンは手放すのでしょうか？

私は不動産に関しては素人ですが、株においてもコレと同じ感覚で取引していると、そりゃカモられますよ。というかブログのコメント欄を拝見していると世の中、脇の甘い人って多いのでビックリです。

[5. ＾場探求＾]

確かにココは娯楽としては楽しいブログでマリオさんの人柄にも好感が持てますが一言だけ苦言を。

皆さんはＮＨＫの受信料はお支払いでしょうか？残念ながらナニかと理由をつけて払わない輩が多いのが現状です。なぜか？払わなくてもナントカなってしまう逃げ得の状態だからです。不動産もソレに近い状態になりつつあります。近所に大学があるとの事ですが、ドコゾノ国の留学生の間では平然と「払わなくてもダイジョウブ」などと言われているらしいですよ。

つづく

[4. 不動産投資で副収入]

不動産投資もなかなか面白いですよね＾＾

[3. ｋｋ]

こういう軽量鉄骨住宅は音がうるさく
歩いただけでも響きます。
ALCボードの入った重量鉄骨もややましな程度でさほど変わらない。
3人しかいないのは多分そのせい。
住人はうるさくてすぐ出て行くので
もうからない。

[2. ゆうちゃんパパ]

計算すると入居者３人でも利回り13.5%ですよね。
これでもすごい物件です。
管理費を引くと年間100万円に満たない物件を持つよりも、現金が欲しいということで手放すのかな。。。
株より不動産が面白そうな気がしてきました。

[1. vitto]

初めまして．800 万円なら練習用に買ってもなんとかなるんじゃないでしょうか．

土地値知りませんけどね．