入居者様と・・・(TДT)

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Comments

[84. がんばれ]

あのさ、前々から思ってたけど奥さんも子供もいるくせになんでブログのタイトルに『樹海』なんて言葉がついてるのよ。
ふざけてるでしょ。あんたには守るものが無いの？
これだからこのブログは好きじゃなかったんだよな。真剣じゃないんだよ。
冗談でも樹海なんて言葉つかわないでよ。

[83. チャーリー]

みずがめ座の男へ

股貸しじゃなくて叉貸しでしょ。

股を貸してどうするの。

[82. ひげおやじ]

今回の場合

｢当方にも それなりの事情がありますし､それがいやなら やめていただいても よろしいですよ｡｣

と喧嘩にならないように
しかもはっきりと お断りさせていただかないと
難しいのでは ないでしょうか｡

自分はあくまでも 下手(したて)に 主張は はっきりと｡

まあ 読者としては 面白いのでOKです｡
いけいけーー!!

[81. ひげおやじ]

うーん

まりおさんは 人間的に優しくて良い人なのですが､
それだけに不動産業界には向かないと思います｡

この業界は とてもｸﾚｰﾑが多くて｢色々な人｣とｸﾚｰﾑ処理をしなくてはいけない業界です｡

こんな親父くらい たくさんいるし､この程度さえ あしらえないようでは 生き残ってはいけないと思います｡

｢100万程度のﾏﾝｼｮﾝに住む住居人｣の家賃の回収 立ち退き要求 できますか?
隣の住人とのﾄﾗﾌﾞﾙ(騒音 ﾍﾟｯﾄ 等)解決できますか?

金さえ出せば 後は他人任せ
にできるほど 甘い業界では ないように思いますよ｡

[80. うは]

行き着くところまで行って見てください〜

四郎さんのは　つまんないので　良いです。無理せんでも。

[75. ええ]

又貸しっていいの？

[73. daicho]

ブログを面白く拝見させてもらっています。
他のブログと違い「力」入っていますね。

今回は、私のアパート投資体験をお話しする決心をしましたので、ご紹介させていただきます。

単独で行う講演なので、小さいもの(40人)です。
講演参加要綱を見てもらいたいと思います⇒http://shop.odpt.net/daicho.html

普通のサラリーマンの創意工夫の4棟20室についてです。

[72. poo]

　この記事とコメントで不動産投資マニュアルが一冊出来上がりそうな気がする．．．

[71. 金]

つーか借り主の希望を聞いてリフォームとか始めて聞いたよ。普通に断れよお前アホだろ

[70. 通りすがり]

みんな優しいね。
これマリオのネタだよ。
また本にするつもりだろ。
結局はマリオのぼろ儲け。

こんだけみんなの反対があって
それでも今の道を進むようだと確実にネタだね。
あ〜バカらし。

[69. 樹海行くなら]

お一人で、奥さんノンちゃんを連れて行かないように。

[67. K]

この話の実に奇妙なところは基本的な立場が
借りる側＞＞＞＞＞貸す側　ってなってることですよ。
こんなの普通考えられないです。

通常、頭下げてお願いするのは借りる側ですよ。
貸す側である大家はそれこそ絶対的権力であって
自分のサジ加減ひとつで借りる側選んだり排除して構わないんです。

借りる側の都合や言い分を聞く筋合いがどこにもないですよ。
まりおさんは良い人なのかもしれませんが
貸す側である自分の方が立場が上なことを忘れちゃだめです。

サラ金だってそうでしょう。貸す方が相手を選んで当然。
借りる側が「○日までに○○に返さないといけないんだ」なんて
泣こうがわめこうが　だからって金貸す馬鹿なサラ金いませんよ…。

[66. まったくもう]

何が一番説得力のある言葉かな〜。このままいけばかわいいノンちゃん、奥さんにも危害が、、、。副業どころか本業にも、、、。株，ＦＸ、とずっと見てきましたが、結局まりおさん単純過ぎるんだよ。でも今回ばっかりは笑ってられない。。。

[65. たろさ]

はじめまして。
楽しいブログなので、最近立ち寄らさせてもらっています。
よろしく。

[64. だいぱぱ]

ゆうちゃんパパに１票
　
　

[63. マリオネット]

本来、又貸しって認められてるの？
大家であるあなたが認めてしまえば
もうお終いだ。
そもそもの不動産屋
部屋の売主からして
登場人物のすべてが怪しい
自分でもそういう描き方をしているのに
なんで？
やばい物件にやばい人たちだらけ
脅しに弱いと見込まれれば
離してくれなくなる
長く関わっていると
最初の金だけじゃ済まなくなりそう
と見知らぬ皆も心配してるよ！

[62. kita]

まりおさん、さすがに皆は心配してくれてます。
どうしてまりおさんは逆に行ってしまうのですか。
株でもそういう事、多かったですよね。

まじで相手方は悪質！今なら傷は浅くて済みます。
まりおさんは家庭を守らなければいけないのですから、しっかり決断しなさい！

[61. くまくま]

ありゃりゃ。
かなりやばそーじゃん。

前から、ヤバイヤバイとは聞いてたけど・・・。

相手に立ち向かえる為の知識を身につけないとダメっすね。

[60. COCO]

ネタがほしいのでなければ、この入居者およびリフォーム業者は止めるべきです。又貸しの時点でレッドカードです。リフォーム料金の追加要求や家賃滞納だけでは済まない危険性があると思います。実績のある地元の不動産業者に管理と入居者募集をまかせてみてはいかがでしょうか。お知り合いの不動産投資家に相談してみては？

[59. メンソール]

不動産に関しては、又貸しする人に貸さないのが鉄則です。

借り手に対し、契約書に引渡し日の明記はされてないんですか？？？

今後、立ち退きを要請する場合、とんでもない立ち退き料を、逆に請求される事が目に見えてます((((;ﾟДﾟ)))　

ボロボロのアパートに住んでた人が、立ち退き料を貰って、ヨーロッパ一周（１ヶ月）に行った人を知ってますよ！

どうか、気をつけて下さいね！
貸し手が弱気でどうするんですか？
足元を見られて、食い物にされますよ！

[58. ライドニウム]

反響の多さにワロタｗｗｗ

まりおさん、ちゃんと決断してね。

[57. ＲＯＭ]

これは・・・ネタにしても笑えない・・・
入居者に対して腹が立って不快・・・そしてまりおさんにも・・・
業者変えると都合が悪いの見え見えなんだから、それを逆手に攻めれば問題なかったでしょうに；
タネの見当がついてるなら上手はこっちなんですから、そこは余裕に乗り切っておかないと、ここから先もどうしようもないことになりますよ＞＜

[56. 名無し]

今回はコメがさすがに多いですな。。
みんな、まりおさんを心配すてるんですよ！！
この私も実は初コメです。。
今回は絶対、すべて、白紙にしたほうがいいと思います！！
また貸しは危ない！！

[55. 元不動産屋]

いつも楽しく拝見してます
思った通り話が展開するので更に楽しいです。
賃借人の先にいる人間はカタギじゃないですよ・・・
ってやっぱりネタでしょ
本当ならあなた将来自己破産ぐらいじゃすまないかも

[54. バーチャル祖父]

やはり、まるで駄目なシナリオライターが書いた台本のような展開に・・・。
ここは間に入って紹介した男を引っ張り出して、契約解除した方が絶対に良いですよ。
物件も大事だけど、入居者選びを慎重に。

[53. みずがめ座の男]

キツイ事を言いわせてもらいます。

股貸しを許した時点で貴方のミスです。不動産投資初心者が、どうして上級者でも余りやらない股貸しを許すんですか。

そもそも股貸しの基本は、その入居者と懇意にしている、もしくは昔からの知り合い、というのが、鉄則です。

絶対に本契約を結ばないことを強くお勧めします!!。

明らかに、貴方はその入居者とリフォーム業者に馬鹿にされたカモと化してます。

株、ＦＸ、そして不動産投資と、色んな事に興味を持たれてそれに挑戦する事は、決して悪い事ではなく、むしろ素晴らしい事だと思います。

だけど、貴方の投資手法を見ていると、どうにもお金に対する危機感、というものが欠落しているのではないでしょうか？。

もっとお金を大事に使ってください。

[52. みい]

初めて書き込みします。
皆さんと同様ものすごく心配。
奥さんや娘さんにまで危害が加わわらなければ良いけど。

[51. あきれた]

今まで投資で負け続けた理由がわかりました。やはり意志薄弱で優柔不断な人だったのですね。今まで読んだ中で一番いらつきました。なんであなたが、借主に謝るんですか。何の落ち度があるんでしょうか？何愚鈍な良い人ぶってるんですか？こんな性格では不動産投資というより投資全般向かないでしょうね。本当にあきれた。

[50. だらー]

まりおさん人気者ですね。

株も不動産も投げたらおわり
まだどーにでもなります。

頑張って下さい。

[48. セスナ１７２]

奥さんにもぜひ相談して下さい〜。又貸し自体がすでに怪しいですし、リフォームもちゃんとしてくれるのかどうか。。貸す側の方が選べる立場なのに、そんな弱気にならないで頑張ってください！

[47. とーりすがり]

株で損しても命まではとられないけど
今回は命まで取られるかもよ。
普段は笑って見てるけど今回だけは
さっさとキャンセルしなさい！

[46. アイディアルホーム]

私の妖怪アンテナが、かなり強く反応してます（笑）
今からでも遅くない！　もし手付金を受けているなら
倍返ししてでも、入居を断るべきです。
不動産業者に管理を頼んでも、すべて解決できる
ものではありません。
プロの対応も、ある一定のラインを超えると無力です！

[45. ゆい]

みなさん心配してるみたいですよ

大丈夫ですか？

[44. ブレゲ]

まぁあれですよね

損きりできない人は

人生を損きりしそうですね。

[43. 大和魂]

入居契約者がこの状況では、又貸しの相手はもっと怖いですよ・・・
至急、お知り合いの不動産会社か弁護士にご相談をお勧めします。

[42. iso]

危険
入居者が居座りやになる可能性が大。
借りてから家賃がもらえない可能性が大きいと思います。はじめの数ヶ月は払うと思いますが、借り手との連絡が途絶え、入居者に請求すると「借り手に家賃をまとめて払っている」といい、出て行ってもらうには相当な額を要求されると思う。
特にこの場合は又貸しを認めているのだから大変なことになりそう。

今からでも遅くない。
決断しましょう。

[41. gest]

↑の皆さんのコメントは本当にまりおさんを心配しているんです。
気を強く持って事にあたってください。

[40. azu2_]

株やＦＸにとどまらず
不動産さえも『損切り』にならなければ
良いのですが･･･。

家出四郎さんの続きが
でてこないあたりに
まりおさんの精神的余裕が
なくなってきているのを
感じます･･･。

[39. あらら…]

まりおくん…

だから言ったのに…。

早く手を打たないとあなたは嵌められますよ。

うんこ不動産に任せている時点で終わってます。。。

その不動産屋・リフォーム業者・又貸し屋・入居者は真っ黒です。。。

他の不動産屋で知り合いいないの？

このまま逝ったら間違いなくあなたは喰われる！

まだ打つ手あるけどそれにあなたは気付くかな？

勉強してればわかると思うが…。

[38. セリナ]

ひさびさにコメントいたします。

まりおさんと不動産屋さんの引渡しが７日なんですよね？
そこからしかリフォームできませんので、期間を置いてリフォーム終了するであろう時期から入居者さんと契約するのが普通ではないのですか？

なぜ、入居者さんと７日からの契約にしてしまったのでしょうか？
まりおさんが７日からしか自分のものにならないのに、当日から賃貸とはいうのは無理というのは普通に考えれば分かりますよね。

私は不動産の知識はありませんが、社会人としていろいろ相手方と契約とかを考えれば、それくらいは考えつくと思います。

まだ正式な契約をしていないのであれば、向こうが勝手に７日といってるだけなので、しったこっちゃないはずです。

というか正式な契約をしていないのなら、これ幸いですので私はここでこの方とは手をきります。

[36. おとじろう]

振り返ってみると３月１４日の日記にある入居希望者を紹介した知り合いの方もグルなのではないかと邪推してしまいます。

[35. KIV]

世の中きびちーですね〜^^;;

リフォーム業者と契約⇒リフォームなんてしやしねぇ⇒入居者は速攻で契約解除⇒リフォーム代丸儲け

という構図がまず浮かびます。

これならリートに信託報酬払ってもいい気がしてきました(*´▽｀*)ﾉｼ

[34. sena]

ネタです・・・よね・・・？
本当なら相当やっかいですね・・・。

[33. 燃えない長野県民]

　イヤー、マリオブログファンとしては期待通りの展開です。
　相手はやくざじゃないですか？
　「僕と投資とやくざの事務所の日々」にぜひブログ名変更を！！。

[32. tikin]

二重人格者の人って怖い。
下手に関わらないほうが・・

[31. きをつけろ〜]

早めに弁護士の用意をしておいた方が良いと思います。後は出来るだけいろいろと有利な証拠になりそうなものを集めておく。不利になりそうなものは残さないこと。口約束もしない・・・

[30. だから]

皆が指摘したように又貸しというのが
怪しすぎでしょう。
最近では定期借家が不動産業界でも
増えているのに又貸しなど前近代的すぎます。　90万の物件に300万のリフォーム代が落ちの悪寒。

[29. ゆうちゃんパパ]

やっぱり単純にグルだったんですねー。
次にやって来そうなことと言えば、
リフォーム後の入居キャンセルでしょうか。

[28. 不動産投資で副収入]

押しに弱いですね…もっと強気に行かないと。

[27. まんま]

あのさ・・・
もうミエミエでしょ・・・・笑

「絶対やってはいけない」事ばかりやるからこういう事になるのさ・・・

恐らく今更引受ける不動産屋も居ないと思うよ、その借主は業界内では有名人だと思う予感がするけどね

[26. 星輝]

おそろしい〜。
確かにクレームをつける人ってなんにでもつけますよね＾＾
いや〜うまく行くといいですね

[25. ってーか]

なんで、この入居者にこだわるの？
私なら、お断りします。又貸しを強気で豪語する輩なんて、家賃保証もあやふやですし・・・。

すぐに入居者が現れなくても、1,2ヶ月ぐらいじっくり様子みるくらい平気ではないかなぁ。

リフォームも、家主が入居者の意向を聞いてなんて、初めて聞いた。
本当にお嫁さんにアドバイスもらったほうがいいのでは・・・。

[24. 海亀]

まりおさん、どうもです。

どう考えても、
賃借人、不動産屋、ﾘﾌｫｰﾑ業者の
3人結託の詐欺まがい商法ですね。

まりおさんが事実を書いてるなら、
そう考えるのが普通です。

話の続きはこうですね。
ﾘﾌｫｰﾑ業者の工事が遅れて、
賃借人に損害賠償請求されて、
賃借解除で。
ﾘﾌｫｰﾑ業者には工事費請求されて、
不動産屋に二束三文で、
その部屋を叩き売るんですよね＾＾

ははは・・・。

[23. Mark]

初めまして、いつも楽しく読ませてもらっています
しかし、、、、今回はビビリました。
がんばってください。

[22. yuraku_love]

なんかすごくやっかいそうな入居者ですね。質悪そう。
管理は不動産屋にやらせる分手間はかかりませんが、最初からこれでは、後々何かと面倒ごとを起こしそうな雰囲気ですね。
なにしろ、まだ転借人がどんなヤツなのかわからないわけですし。

外野の立場なので面白く読ませていただいておりますが、自分が当事者だったら絶対入れたくないな。この入居者。

[21. あ〜さん]

管理は　やっぱり不動産会社に頼むのが　良いかもね〜。
やっぱり　恐い人も多いしね…。うちの旦那様も不動産業をやってるけど　恐そうだから絶対手伝いたくないもんｗｗｗ

[20. ひげおやじ]

http://www.ecolife.jp/trouble/sodan-jirei1.htm

http://www.ecolife.jp/trouble/tr204.htm


奥さんにも事情を話して､
とりあえずは､国民生活ｾﾝﾀｰに行って相談するのがよろしいかと…｡

こういう人は 法律家(弁護士 等)に助けてもらうのが良いと思いますが…､

4､50万 損する覚悟で､臨みましょう｡
勉強料ですね｡

とにかく ｢この入居者とは契約しないようにしましょう｡｣
大事なことです｡
骨の髄までしゃぶられますよ｡

[19. tomo]

・・・で、家出四郎の話はどうなりました？

[18. ライドニウム]

一体まりおさんは何をやってるの？？
相手の気分尊重するのも大事だけど
一番大切なのは自分の利益でしょう？
自分の利益を減らしてまで相手につくす事はない！！

まりおさん甘過ぎ！
リフォーム業者は安いほうにすべきですよ、コレは絶対にそうしたほうがいい。
まりおさんも本当はわかってるんでしょう？

[17. ポメミ]

はじめまして。私も不動産賃貸などやっていますが、間に管理会社を入れるとやりやすいと思いますよ。書類とかいろいろ。（別のもっと専門の意見の方がいらっしゃいましたら、その方を参考に）また大家さんは法律を勉強した方がいいと思いますよ。勉強するのが難しいなら、区や市の弁護士にいつも相談するとか。

[16. まお]

そのリフォーム業者と入居者やめた方がいいですよ。
手抜き工事なんてされたら後々大変ですよー
最初が肝心だと思います。

[15. N]

意志が弱すぎる・・・。
ｵﾜﾀね。

[14. 名無し]

マリオさん。いつも大変楽しくブログ拝見させていただいてます。ほとんど見るだけでコメントすることはないのですが、今回はさすがにコメントさせていただきます。
　冷静に考えてください。はめられてますよ。明らかに。この方は入居後すぐ解約するパターンが考えられます。お気をつけくださいませ。

[13. ひげおやじ]

関西で申し訳ありませんが､
とりあえず…｡

http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/subject/msub_soudan.htm

[12. ○凹]

多分、入居者さんと怪しいリフォーム業者はグルで、今後も大家さんである、まりおさんに「あそこを直せ」「ココもこうしろ・・・」とウルサく注文をつけてくるかもしれません。
もちろんあの怪しいリフォーム業者を使う事を前提に。
しかも見積りもいい加減だったら、後々金額を上乗せされたりトラブルも増えるでしょうから、不動産投資や家賃収入どころではなくなりそうな・・・
とにかく一度賃貸契約を交わしてしまうと入居者さんを放り出しにくい上、又貸しなんかされたらほぼ不可能に近くなると思いますので・・・
実質、タダで家を手放してリフォーム料金だけ延々と払い続けさせられる最悪のパターンも覚悟して、ここは毅然とした態度で入居者さんを断る事も必要かと思います。

[11. fake]

うーん。思う壺じゃないですか^^;
当事者にしかわからない気持ちだとは思いますが。。

でも今後の事も考えて少し強気に出ても良かったのでは？
いいようにやられてしまいますよ？

がんばって下さいね^^

[10. ひげおやじ]

あらら､知らないっと｡
これは 結構ｼｬﾚにならないんじゃないの?

入居者が､不動産屋と組んだら､どうなるか､分かってやっていますか?
ﾘﾌｫｰﾑ会社は｢本当に｣その値段でやってくれるの?

奥さんや 入居者を紹介してくれた友達と お話ししましょう｡
明らかにｶﾓになってますよ｡
違約金渡して､手を引くのも 良いんじゃないでしょうか?

まりおさん 決断しないと いけませんよ｡

[9. さいとー]

おいおい大丈夫かー
どう考えても怪しすぎるぞー
この後のネタになるならいいけど。

[8. 太郎]

頑張るんですよー

[7. サジタリウス]

はじめまして。サジタリウスと申します。
相互リンクを希望しているのですがいかかでしょうか？よろしくお願いします。

[6. どう考えても]

ネタならいいけどさ。

どう考えても、不動産運用なんて止めた方がいいよ、まりおさん・・・
もう遅いだろうけど。

不動産業界なんて、押しが弱かったらなめられるだけなのに。
株やFXと違って、対人間相手の泥臭い世界なのだから。

それより、何で貸す側のオーナーがそんなに弱気なの？
貸す方が、借りる相手を選ぶのは当然なのに。

[5. もと]

株の時からのファンですが、
今回の不動産投資は、裏側がわかって
とても勉強になります（別に不動産投資をするつもりはないのですが）。
やっぱり、不動産の世界って、いろいろあるんですねえ。

[4. まっくす]

この入居者のおじさん、かなり変じゃないですか？？？目が逝っちゃってそうで近づきたくない・・・。
まー又貸しという時点でかなり怪しいけど・・・。

[3. ・・]

こりゃトラブル続きだな。
そもそも又貸しなんて異常な形態とるんだから、まともな人であるはずがない。
家賃滞納で居座って税金だけ払わせようと思ってるって事だね。

ところで、ちゃんと敷金と家賃保証くらいはつけるんでしょうね。

[2. 塩蔵]

そんなに慌てて入居者を決めなくても良かったのにね。
リフォームしてからゆっくり入居者を探せば足元見られずに済んだのにね。

あと、どんな剣幕だったかわかりませんが、
これから借りようという立場の人間が強い態度で出てくるということは、
借りた後家賃の未払い等いろいろ問題が発生した際には、
家賃と賃借権を人質に取って更に強硬な態度を取るんじゃないでしょうか。

貸さない方に１００万マリオ！（もう遅い）

[1. 五所川原]

なぜ嫁が出てこんのだ？