不動産屋まわり

体調不良や仕事の関係で、なかなか時間がとれなかったのですが、
昨日はやっと時間が出来たので、物件へ行ってきました。

高速を使わなければ1時間40分かかる道のり・・・


もっと近くに物件があれば、楽だったのになあー


とか思ったけれど

それはしょうがない（；^ω^）


この日は、不動産屋を何件かまわって、
入居者募集のお願いをしようと思いました。

10件はまわろう！


と思い。そのためには、不動産屋に渡す鍵を

10個作らなくては・・


結構お金かかるし、面倒だなー(´Д⊂ヽ
と思っていましたが、

←こういうものを物件の玄関付近に掛けておいて、この中に鍵を入れておき、不動産屋さんには、このボックスを開ける暗証番号を教える。
そうすると、鍵をいっぱい作らなくても大丈夫＾＾っていうことを知りました！
ちなみにこのボックスは2000円くらいで売ってるそうです。







あぶね・・

無駄なお金使うところだった(；・∀・)



僕はさっそく、物件の玄関付近に、このボックスを掛けられる
ような所を探しました。


しかし・・・


どこにも掛けるところが無い(TДT)



少し悩みましたが、
郵便受けの所に鍵を入れておき、

（↑イメージ画）

そこに南京錠をつけることにしました。



←イメージ画




これで、南京錠の暗証番号を不動産屋さんに言えばいいわけです。


物件の近くの不動産屋を数件まわって、くたくたになりましたが
これで、入居者が決まると思えば疲れたなんて言ってられません。

結構歩いたんですが、なかなか不動産屋が見つからず
人に聞きながら、歩きまわりました(；´∀｀)

行く前に地図で調べておけばよかった・・・(TДT)

目標よりちょっと少ないですが
それでも、７件くらいまわれました。

今度行く時は、事前に地図で調べて、まだ行ってない不動産屋さんが
あったら、行って見たいと思います。



その後、物件を少し装飾しようと思い


↓こんな感じだった電気を


↓これに変えました


あとは、物を掛けるところをつけて


コンセントの所古かったので
新しく変えて


時計をつけて


テーブルを置きました


全部で２万円くらいかかりました。
これで、入居者が入ってくれたら安いもんです・・・

入ってくれなかたったら、高いです(TДT)

今までに内覧は僕が知ってるだけで３人
もっと増えて欲しいなー



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Comments

[31. ﾗｼｶﾙ]

初投稿です＾＾

自分はド素人ですが多くの方と同じで
何で時計？！
テーブル？！

って思いましたｗｗ

確かに少しでも家具がそろっているほうが良いかも！？　って考えましたが、やっぱりそれだったらエアコン、洗濯機など、生活に必需品でかつ、ちょっと高価なものだったらプラスになると思いますが、時計はあまりにも・・・

けど、そんなまりおさんのキモチを解ってくれる好い入居者に出会えるかもしれませんね＾＾

おうえんしてます〜＾＾/~

[30. トドメ２だよーン]

テーブル下の昭和なカーペッとも更入りません。

[29. トドメです]

テーブルよりコタツが良い！ｗ

[28. 大学生]

皆さん書かれてますが時計とテーブルはいらないです。
今すぐ撤去しないとマイナス印象与えますよ。
少なくてもそんな物件私は借りません。
あとはエアコンがあれば良いのでは？

[27. そうですねー]

うーん。
頑張っている姿勢は良いと思うのですが。

発想の方向がおかしいですよ。
テーブルや時計は、個人の生活用品ですし。
思いっきり豪華なデザイナーズのオシャレな家具なら、話は別ですけど。
そういう趣向の物件じゃないですし。

やっぱり、細かい部分じゃなくて、家賃の設定と、貸す相手のマーケティングだと思いますよ。
どういう相手に対して貸すのかを考えないと・・・・
放っておいて貸し手がどんどん入ってくる物件じゃないみたいですし。

現実的に考えて対応した方がいいかな、と思います。

[26. azu2_]

azu2_なりのまりおさん不動産活動評価

不動産店舗営業活動　◎
照明　◎
コンセント　◎
物掛け　×
時計　×
テーブル　××

以前契約決まる直前に
なぜか賃料41000円（？）に値上げ
×××
（ここで38000円と言っていたら今頃は･･･）

ところで以前売りからｴﾝﾄﾘｰした
ｷｳｲはちゃんとﾘｶｸできてます？
まさかまだ持っていたり
結局損切りだったなんてｵﾁはないですよね？

[25. 岩崎かおる]

こんにちは〜（*^_^*）
何だか、素敵なお部屋になってますね♪

[24. 株太郎]

こんにちは。

照明はかなりおしゃれになって良いと思います。
皆が書かれているようにテーブルと時計は不要かなと。
部屋を広く見せる為にも要らないものは置かないほうがベターと思います。
一人暮らし始めての学生さんとかで、初期費用を抑えたいって方なら良いかもしれませんが。

自分で色々調べて頑張るのが遠回りでもスキルと経験が付くので良いと思います。
ただ手間をかけるのはともかく出費が伴う無駄がでると痛いですよね。
出費を伴うアクションについては折角人脈があり経験者から
アドバイスもらえる立場におられるんですからこまめに相談したらどうでしょう。

[23. FFX]

まりおさん、頑張っていますね。
人から何を言われようと、自分が良かれと思う事をしてください。
但し、実際にマンション経営している人の意見は良く聞いてください。


陰ながら応援しています。

[22. とんとん]

なんであんな邪魔なもん置いてるの？
奥さんに聞いてからやりなよ！！
賃貸でそんな部屋見たことないしｗｗ
２万円置いておけばよかったのに
地方によって、賃貸のシステムが違うのかねぇぇぇぇ？？

[21. ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１]

まりお様

先日は、書き込み、ありがとうございます。
楽天の随筆が突然消えました。

今は、
http://plaza.rakuten.co.jp/cashflow101r/
で書いています。

できれば、ナイスな人民のまりお様の随筆で告知してください。

謝謝。

[20. あーあ]

法人契約で派遣会社に貸したら？
入居者が大体外国人になるけど、背に腹は代えられないでしょ。
この方法だとあっという間に決まったよ。

[19. ラララ無心くん]

アパート成功すると良いですね。

物件の場所や家賃なんかをここに書いておいた方が良いのでは。

ブログを見ている人のにひょっとして借りる人がいるかもですよ。
灯台下暗ですよ。

がんばってください。

[18. メンソール]

時計とテーブルは、余計でつヽ(`Д´)ﾉ
入居者の好みもある事ですし、ベッドで寝る場合、邪魔にもなります。

何も無い事に意味があります。
まりおさんの気持ちは、痛い程分かりまつが・・・(´･ω･`)

[17. fake]

楽しそうですね（笑

でも皆さんが言われてるようにテーブルと時計はいらないと思います^^;
好みがありますし気に入らなくても簡単に処分出来ませんから。

流行の家具付きみたいな感じにしたいんですか？そういった需要があるエリアなら良いかもしれませんね^^

[16. らん]

おっ！照明変えたね！いい感じｗ
･･･時計と、テーブルは〜〜ちょっと･･･。

[15. ４４４]

時計が最初から部屋に有ると盗撮・盗聴を疑われますよ

[14. yuraku_love]

テーブルは...ですけど（汗）
シーリングライトですか。これは印象よいですね。

しかし、自宅から1時間40分とは結構遠い物件ですねえ。。。

[13. まんま]

皆さんも言われていますが

照明交換　○
コンセントベース交換　○
物掛け　　△
時計　×
テーブル　×

という評価ですね・・・・

ところでこの物件エアコンはついていますか？、長野の夏は暑いですよね・・

エアコン無いとまともな賃借人は入りませんよ・・・笑

[12. とも]

テーブルと時計はいらないわなｗ素人の俺でもわかる。
でもそれ以外はいいね。それだけよくなって2万なら安いね。

[11. レイト]

時計とテーブルを設置する案って誰の入れ知恵？
とてもまともな発送だとは思えん。

ちなみにわてはマンション４つ所有中。

[10. とんぴーまま]

かわいそうなまりおさん。折角良かれとテーブルや時計を購入したのにみんなにボロクソ書かれて・・・
私だったら・・・やっぱり要りません！スミマセン☆

[9. てん]

物掛けと時計とテーブルは有難迷惑だな。前の住人がどんな風に使ったものかもわからない不潔なモノ使えませんよ。

[8. サンテ]

＾。＾；；；

お金かかるねぇ〜　＾。＾；；

[7. さぼてん]

時計・テーブルあってもなんの売りにもならないのでは．．
まりおさんいままで不動産屋さんに「時計・テーブル付きですよ」って紹介されたことありますか？
僕個人としては「テーブルはじゃまなので撤去してください」と借りる前にお願いしちゃいますね。

[6. ぼん]

まりおさん、こんにちは。
お体が元気になられてよかったですね。
照明を変えてぐっと今っぽくなりましたね。画像を見て思わず拍手してしまいました。
早く借り手が見つかるといいですね。

[5. おとじろう]

家賃はサンパチだと決まりそうだと思うのですが。利回りは下がりますが、その間に仕事で得た利益を不動産取得に回せばいいと思いますよ。なによりもずっと空き家だと寂しいですよｗ

[4. 静岡の住人]

少し色がついただけで、見る人の印象が違ってくると思いますよ。

[3. 不動産投資で副収入]

時計とテーブルなんていらないよ(^^;

[2. フロ]

賃貸を早くつけるには、不動産賃貸業者に払う手数料を２ヶ月分にすると早く決まりま。
私は最近これでお願いしています。
業者も手数料の沢山貰える物件を優先して案内しますし、薦めます。
1ヶ月空かしておくなら高い手数料を払ってでも早く決めるべきです。

ところで、「激安アパート経営」の加藤さんはどこへいったのでしょう。
ブログが無くなってしまいました。
だれかご存知ありませんか？

[1. ふむむ？]

こんにちは

あの・・テーブルと時計はいらなくないですか？

毎日使うもの、見るものは自分で揃えたいし・・。

しかもテーブルデカイですよ。
ジャマかも。

ネックはやっぱり入り口の洗濯機置き場でしょう。

洗濯機置き場がいっそのことなければ良かったかも。

倉庫として借りたくても、あの洗濯機置き場があると、荷物運ぶのも難儀だしね。